Mua bán nhà đất cần đảm bảo tính hợp pháp
Trước tiên, việc giao dịch mua bán nhà đất quan trọng nhất đó chính là đảm bảo về tính hợp pháp. Đây là sản phẩm mang giá trị cao về tài chính do đó cần hạn chế rủi ro về tính pháp lý. Để có thể thực hiện thủ tục mua bán nhà đất sẽ cần thực hiện theo đúng quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Tài sản nhà đất phải được sở hữu sổ hồng hoặc sổ đỏ. Nếu như chuyển nhượng thì sẽ cần cấp giấy chứng nhận.
Tài sản chuyển nhượng nếu vướng tranh chấp sẽ không thể thực hiện giao dịch mua bán.
Nhà đất không nằm trong trường hợp bị kê biên thi hành án.
Nhà đất phải nằm trong thời hạn sử dụng.
Quy trình thực hiện mua bán nhà đất
Bước 1: Kiểm tra về tính pháp lý
Bước đầu tiên khi làm thủ tục mua bán nhà đất đó là xác định rõ về tính pháp lý cũng như tình trạng của thửa đất.
Về chủ đất: Cần xác minh rõ về số lượng, mối quan hệ của những người thuộc quyền sở hữu đất theo pháp lý. Cung cấp đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến tài sản nhà đất như giấy ĐKKH, giấy tờ tùy thân. Nếu như khu vực nhà đất là tài sản đồng sở hữu thì tất cả những người có liên quan cũng sẽ cần phải cung cấp được các giấy tờ tùy thân như tình trạng độc thân hoặc kết hôn.
Mục đích sử dụng đất: Cần xác minh rõ mục đích sử dụng đất, nếu như đất thuộc đất nông nghiệp thì sẽ không được phép chuyển nhượng, mua bán.
Nguồn gốc đất: Nếu như khu vực đất đang được nhà nước cho thuê và cần trả tiền đất hàng năm thì không có quyền được chuyển nhượng.
Thời hạn sử dụng đất: Đối với đất nông nghiệp cần phải kiểm tra thời hạn trước khi mua và nếu hết hạn thì cần phải yêu cầu chủ đất gia hạn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất trong dự án phân lô, bán nền
Đất thuộc quy hoạch: Quá trình mua bán phải tuân thủ quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất Đai 2013
Hiện trạng nhà ở: Bên mua trước khi xuống tiền cần phải kiểm tra khảo sát về hiện trạng nhà đất.
Bước 2: Đàm phán, ký kết hợp đồng đặt cọc
Sau khi đã kiểm tra về tình trạng đất cũng như các giấy tờ pháp lý cần thiết, hai bên sẽ bắt đầu ký kết hợp đồng và đặt cọc. Chủ thể đứng tên trong sổ hồng, sổ đỏ là cá nhân hay vợ chồng hay nhóm người sẽ cùng ký tên vào hợp đồng đặt cọc.
Trong trường hợp muốn hợp đồng được thực thi thì các bên có thể thỏa thuận về điều khoản phạt cọc nếu 1 trong 2 bên vi phạm nghĩa vụ.
Bước 3: Đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi đã chuẩn bị xong các thủ tục cần thiết, các bên tham gia mua bán nhà đất sẽ thực hiện ký kết cũng như công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các tổ chức công chứng.
Các giấy tờ cần chuẩn bị của bên bán:
Sổ hồng, sổ đỏ (bản chính);
Hộ khẩu (bản chính);
Giấy tờ tùy thân (bản chính)
Trường hợp độc thân thì phải cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân theo quy định.
Trường hợp kết hôn thì phải cung cấp giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ tùy thân, hộ khẩu của người hôn phối
Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
Hộ khẩu (bản chính);
Giấy tờ tùy thân (bản chính);
Vợ hoặc chồng có văn bản cam kết việc mua bán nhà đất.
Hợp đồng ủy quyền của vợ hoặc chồng ủy quyền cho chồng hoặc vợ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở.
Bước 4: Đóng thuế, lệ phí trước bạ và thực hiện thủ tục sang tên
Các thủ tục cần phải nộp khi thực hiện sang tên nhà đất tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai:
Bản sao và bản chính hợp đồng mua bán nhà đất.
Bản sao và bản chính sổ hồng hoặc sổ đỏ đã cấp.
Bản chính mẫu đơn đăng ký biến động đất đai.
Bản chính tờ thuế thu nhập cá nhân.
Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.
Văn bản, giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Về cơ bản các loại giấy tờ thủ tục mua bán nhà đất năm 2022 không có gì thay đổi theo quy định của Pháp luật. Tuy nhiên việc mua bán tài sản có giá trị lớn như nhà đất sẽ cần rất nhiều thủ tục. Với những người chưa có kinh nghiệm và chưa hiểu rõ về quy trình mua bán sẽ tốn rất nhiều thời gian cũng như công sức.
Vì thế, tốt nhất giữa bên mua và bên bán muốn nhanh chóng thì có thể nhờ vào sự hỗ trợ của đơn vị làm dịch vụ mua bán nhà đất. Tất cả các thông tin, giấy tờ sẽ được bên thứ 3 thực hiện. Việc của bên mua và bên bán đó chính là thanh toán chi phí.
Trên đây là thông tin về quy trình thủ tục mua bán nhà đất để các bạn tham khảo. Hy vọng sẽ mang đến những nội dung cần thiết hỗ trợ cho quá trình mua bán/chuyển nhượng nhà đất diễn ra nhanh chóng hơn.